很多朋友对于二手房产权年限怎么算和二手房40年产权还剩几年不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！本文目录买新房与二手房，各有多少年产权，买这两者分别有些什么手续房本上使用期限啥意思为什么二手房有的用了5年，10年，产权减少了房子也旧了，还跟新房一样价格，合理吗二手房40年产权还剩几年二手房的年限是从什么时候开始算起的买新房与二手房，各有
很多朋友对于二手房产权年限怎么算和二手房40年产权还剩几年不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
- 买新房与二手房，各有多少年产权，买这两者分别有些什么手续
- 房本上使用期限啥意思
- 为什么二手房有的用了5年，10年，产权减少了房子也旧了，还跟新房一样价格，合理吗
- 二手房40年产权还剩几年
- 二手房的年限是从什么时候开始算起的
买新房与二手房，各有多少年产权，买这两者分别有些什么手续
谢谢您的邀请！关于新房和二手房，前面几个楼主，有的说的非常清楚！正如他们所说：土地使用权有70年、50年、40年的，不论新房还是二手房，它们的使用年限都是从开发商签订土地购买合同约定日期算起，而不是从您买房算起！
但不代表到期会收回土地使用权，只是商业经营性质或豪宅到期后需要征收土地收益金，房屋占地使用权到期自动顺延，地随房走。
新房如何走流程？买过房的业主都知道，大部分手续都是由开发商代办，他们会通知已购买房子的业主，准备相关证件(具体明细开发商有专人负责)，进行网签并签订购房合同(都是国家制式合同)，具体流程请咨询政府相关部门。
二手房办理相对复杂，一般都是委托房屋中介机构办理，具体办理方法请咨询当地的中介机构！
房本上使用期限啥意思
房产证上的使用期限代表的是土地的使用期限，也就是国有建设用地的使用权年限。
普通住宅的年限是在70年，针对于工业用地或者是商业用地的年限，在40年或者是50年。而且使用年限是从开发商拿地的日期开始计算，即便买的是二手房，年限也是从建成开始就开始计算会在所有产权证上会详细记录。
按照我国的相关规定，住宅建设用地上的住房如果在用地使用期限内届满的自动续期。如果是非住宅建设用地使用时间到期之后，会根据当时的法律规定有相关约定的按照约定执行，如果没有相关约定的会按照当时到现实情况予以收回，或者是继续缴纳出让金进行续约。
所以购房者在买房之后对于房屋的所有权是永久的，但如果房屋所在土地的使用权限到期之后，需要缴纳一部分的土地出让金或者是退还给国家土地拿相应的补偿。
为什么二手房有的用了5年，10年，产权减少了房子也旧了，还跟新房一样价格，合理吗
感谢邀请：如果是同地段的二手房和新房作比较的话，肯定是新房价格高于二手房价格。之所以新房和二手房价格倒挂，原因就是地段不一样，土地有贵贱之分。决定房价的最主要的因素之一就是地段，核心城市的核心地段的房产。
很多人对二手房存有误解，包括我以前也是一样。觉得花了大价钱买一间别人的旧房子心里不舒坦，说出去也怕被人笑话。其实有这种想法很正常。
二手房有它的优势，新房也有不尽人意之处，且看购房者的需求了。我们来分析一下新房和二手房的优缺点来进行对比。
房产的产权年限
一、新房的产权通常有70年的使用期限，但是有点必须要注意，房地产开发商拿地开发的时间，土地使用产权年限也就是从这个时候算起的。
但是有的开发商拿地时间长，因为资金问题一直没有开发，所以在买新房的时候一定要查验清楚使用年限。
我记得看过一个案例，有位买家买了一套新房，当时没有查验产权年限，等到想起来再去查的时候，整个人都懵了，开发商拿地拿了15年才开发，购房者想退房也退不了了，只能怪自己没有做好功课。
二、二手房的产权使用年限按照70年的使用期限来说，除去已经使用的时间，所剩的时间肯定没有新房占优势。
但是有种特殊的二手房，它就不受产权年限所限，那就是还没有缴交土地出让金的房改房。
房改房上市交易之后，缴纳了土地出让金的那一天起，才开始算产权年限。所以在二手房市场中，房改房特别受购房者的欢迎。
房产地理位置
一、新房拿地的位置对房价的影响非常大，市中心的房价和郊区的房价对比，谁优谁劣，一目了然。市中心的土地资源有限，价格高企，而且稀缺，相应的房价也高。
开发商想要拿地，只能通过拆迁补偿的方式。所以同地段的新房和二手房才具有对比的可能性。毋容置疑，新房肯定贵过二手房。
二、二手房出现价格倒挂的现象，最大的原因在于土地的价值。二手房配套设施齐全，通勤方便，就医，学区房，这些优势是新房在短时间内是无法超越的，相应的二手房的价格也会水涨船高，超出新房也就见怪不怪了。
定价权
一、新房的开发商由于资金量小，配套设施不完善，物业管理不尽人意，居住体感差，很大程度影响新房的定价，给人的错觉就是为什么新房的价格卖不上去，还不如市中心二手房的价格。
二、核心地段的二手房，就好比奢侈品一样，品牌价值不一，价格就有高低。比如，中古店的限量版的LV老花包包，售价12万日元（人民币7200元），购入一个普通的新包包就几百元，这新房和二手房的价格对比是一样的道理。存在即是合理的。
综上所述
二手房就算用过了五年、十年，房子旧了，产权年限减少了，可它的价值没变，还远远高于新房，就在于地段。所以我一直强调，M房的首要条件就是要M核心城市，核心地段的房产，而不用过多考虑新旧程度，原因就在于此。明白了吗？
二手房40年产权还剩几年
1、二手房产权年限如何计算？
首先，要确定房屋所属土地类型：
住宅用地：产权年限70年；
工业用地：产权年限50年；
商业用地：产权年限40年。
二手房的产权年限是从开发商拿到土地的那一天开始算起，并不是从签订二手房合同当天算起。
下面我们就举个例子算一算：
2、如何查询二手房的产权年限？
如果原业主也不了解土地信息或具体年限，可以用以下方法进行查询：
二手房的产权年限比新房要少，一般都是少于70年的，如果购买的是商业性质的公寓，那么产权年限有可能仅剩下二三十年。当然，二手房的产权年限可以查询，购买的时候一定要查清楚，避免不必要的纠纷。
二手房的年限是从什么时候开始算起的
对于二手房满两年的概念是房产证的日期满两年或者交契税日期满两年,这两个因素哪一个先满两年就可以按满两年算二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
关于本次二手房产权年限怎么算和二手房40年产权还剩几年的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。
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