房贷是固定利率还是浮动利率
房贷是浮动利率 贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平.
你现在贷款买房选浮动利率好还是过顶利率好？
本帖最后由 小叮当 于 2011-10-26 09:46 编辑 昨日，施小姐接到了招商银行的短信通知：“自2007年1月1日起（贷款号571510000774）利率从5.75100000%调为5.8140000%。”据了解，施小姐是去年9月份向招商银行贷款买房，由于去年就已传出银行买房贷款利率上调，而“老房贷”则是由今年开始实行新买房贷款利率，所以直到昨天才知道调整后的确切买房贷款利率。 “比我之前预想的要低，当时预计会在6%左右，而实际的调整幅度要小得多，只有0.063%之差，算起来每个月多付的钱在20元左右。”施小姐表示，这样的调整还算能够接受，也只能一笑而过了。 昨天，记者从中国银行、中信银行等相关负责人那了解到，这些银行也从今年1月1日起对“老房贷”实行新的买房贷款利率，并且基本上在基准利率上作10%的幅度调整。而新房贷的买房贷款利率，则已在去年开始执行。 买房贷款利率的调整，对杭州楼市会否造成影响？会不会有很多客户提前还贷？ “一般情况下，客户都还能坦然面对。”假日房产董事长卢亚平表示，由于调整后的买房贷款利率对购房者每月的支出影响不是很大，大概多支出几十元，所以很多老客户还是会理性地选择贷款，而不会采取提前还贷。而新客户，由于没有足够充裕的资金，也会一如既往地贷款。然而，他们对银行的选择则更为看重和谨慎，会选择买房贷款利率相对较低的银行。 “加息有利于二手商品房的进一步释放。”一些二手房中介公司这样认为。随着去年两次加买房贷款利率后，以贷款方式投资房屋出租的业主，其投资成本随月供增加而进一步提升，最终导致他们的投资回报率下降，从而增加市场上二手房的供给。
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