大家好，房地产成本构成相信很多的网友都不是很明白，包括高层建筑成本每平米多少也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于房地产成本构成和高层建筑成本每平米多少的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们
大家好，房地产成本构成相信很多的网友都不是很明白，包括高层建筑成本每平米多少也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于房地产成本构成和高层建筑成本每平米多少的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
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房子的材料成本是不是很贵为何很多城市房价动不动就好几万
这个问题显然是有所指，因为房地产的材料价格多少大家都有一个清晰的认识，不会认为是房子的材料成本构成了房价。
虽然我们说，在过去十几年房价猛涨的过程当中，建筑成本有了非常大幅度的提高，涨幅甚至达到了几十倍之多，但是即使如此，房屋建设的成本在整个房价里面也属于一个最小的占比。
房价之所以高是与供需结合在一起的，比如说这个东西成本是一毛钱，但是我卖10块钱依然供不应求，那么我还会卖两毛钱吗？这就是房地产商们的逻辑，其实也无可厚非，既然更高的价格卖得动，那么就证明这个价格是合理的，如果卖不动了，那么就应该适当的调整价格，而在过去的十几年中大量的需求和经济增速的飞快增长，让需求一直保持了较高的水平，这刺激了房价迅速的上涨与成本价格没有什么关系。
另外一部分房价是土地出让金，这个土地出让与土地财政是密切结合在一起的，实际上可以说每一个买房的人都为当地的基础设施建设贡献了自己的力量，因为土地出让金是基建费用的很大一部分来源。不过虽然土地出让金动辄就创造一个天价，但是平摊到每一户房价上，其实也不是很多。
所以房价中最大的占比其实还是房地产商的利润，这也是为什么过去十几年来，我们一直说房地产是暴利行业的原因，不过这个行业有它自己的逻辑，并不能说这样的道理，就是没有道理的，而随着现在房屋的供需已经进入了一个新的平衡，暴利行业的时代也已经终结了。
每一平米房价是1万元，它的费用构成是怎么样的
很高兴和你讨论这个问题，干建筑也有年头了，虽然不是干成本出身，总算也有些了解。
构成房地产成本的一般有以下几个方面：
1、土地费用，就是咱平常所说的土地价格，包括土地出让金、土地征用费或者拆迁补偿安置费等。目前我国土地费用约占房地产成本的25%左右。并且仍有上升的空间。
2、前期工程费，包括前期规划、可研、勘察、设计以及业主负责场地三通一平等的费用，这一部分大约占房地产成本的5%左右。
3、建筑安装工程费，是指为了形成工程实体所发生的建筑工程、设备及安装工程的全部费用。这也是我们经常说的楼面价。大约占房地产成本的20%左右。
4、市政公共设施费用，它包括公共设施费用和公共配套设施建设费两部分，这一部分支出包含了配套道路、水、电、气、通信等等一切的费用还有一些非赢利的公共设施费用，这一部分占房地产成本的20%左右。
5、建设单位管理费，就是指房地产企业从事房地产开发活动所发生的各种费用，这一部分比例很低，约为2%左右。
6、贷款利息，目前房地产的负债率都很高，一般为了降低贷款成本，房地产企业都在赶预售进度。贷款利息一般占5%左右，看各公司的具体融资手段和工期控制。
7、税费，这包含了房地产税、土地使用税、增值税、企业所得税、契税等等一系列的有关费用，这个比例一般在15%。
8、其他费用，包括销售广告费及其他一些上面没有得费用，这个比例一般在5%左右。
房价除了上述成本以外还有房地产企业的利润，目前房地产企业的利润一般在10%左右，这就是个预估值，具体情况还得看开发商的管理水平。
高层建筑成本每平米多少
高层住宅房地产开发成本：
高层住宅（约25-28层）：
一、前期工程费：15.00元/m2
地质勘查费：2.00元/m2
围墙及三通一平费：13.00元/m2
二、建筑成本（毛坯房）：1600.00元/m2
土建：1345.00元/m2其中（1）基础主体结构：1000.00元/m2（2）基本装饰：150元/m2（3）外墙保温及粉刷：80.00元/m2（4）塑钢门窗：65.00元/m2（5）电梯：50.00元/m2
安装：255.00元/m2，其中（1）电气照明：120.00元/m2（2）水暖安装：90元/m2
（3）消防及联动报警安装：30.00元/m2（4）智能化安装：15.00元/m
三、配套费用：191.0元/m2
供电局配电安装：75.00元/m2
自来水安装：16.00元/m2
热力安装：35.00元/m2
煤气安装：20.00元/m2
室外管网及路面：30.00元/m2
景观、绿化：15.00元/m2
四、其它费用：335.90元/m2
施工图纸设计费：18.00元/m2
施工监理费：8.00元/m2
建房成本包括地价吗地价占成本多少
其实建筑这一块儿，造价的话并不是太高，也就几千块钱。最重要的还是地价。现在很多政府为了财政收入只能卖地。把土地化成商业性质，然后卖给开发商。然后开发商最后在建成楼盘卖给老百姓。假如小区成本的话每平方2000元。地的话每平方1万元，那小区的定价最少要12,000以上，开发商才能赚钱。所以房子并不贵，贵的是土地啊，最后苦逼的反而是我们老百姓。有一句话叫做兴，百姓苦，亡，百姓苦。努力赚钱吧。
楼盘开发的建安工程成本是多少啊
下面是我之前服务过的一个项目的开发成本预算，比较早了，里面的数据可以供你参考一下；成本款项具体开发费用建安造价备注1、土地费用土地成本3341.69元/平方米×41895平方米＝14000万元预估土地成本2、前期工程费地质勘探5元/平方米×9500平方米＝4.75万元闽价[2003]房505号设计费15元/平方米×41895平方米＝62.84万元环保排污费1元/平方米×41895平方米＝4.19万元三通工程费4元/平方米×41895平方米＝16.76万元散装水泥基金2元/平方米×41895平方米＝8.38万元白蚁防治费1.5元/平方米×41895平方米＝6.28万元省物价局、省财政厅闽价[2002]房572号商砼交易费3元/平方米×41895平方米＝12.57万元施工许可证办理费用1元/平方米×41895平方米＝4.19万元工程质量监督费1.65元/平方米×41895平方米＝6.91万元省物价局、省财政厅闽价[2004]房字412号其他费用5元/平方米×41895平方米＝20.95万元3、建安工程费桩基工程160元/平方米×41895平方米＝670.32万元土方工程50元/平方米×41895平方米＝209.48万元土建及水电工程730元/平方米×41895平方米＝3058.34万元门窗工程63元/平方米×41895平方米＝263.94万元分包工程35元/平方米×41895平方米＝146.63万元屋面防水10元/平方米×41895平方米＝41.90万元住宅垂直电梯95元/平方米×41895平方米＝398.00万元以1梯1户预估发电机组11元/平方米×41895平方米＝46.08万元一般消防及报警设施13元/平方米×41895平方米＝54.46万元智能化及弱电系统76元/平方米×41895平方米＝318.40万元以8000元/户配置预算4、室内设施工程区外市政道路建设20元/平方米×41895平方米＝83.79万元区内道路建设15元/平方米×41895平方米＝62.84万元绿化、园艺100元/平方米×41895平方米＝418.95万元高低压配电50元/平方米×41895平方米＝209.48万元泵房及自来水加压6元/平方米×41895平方米＝25.14万元供水设施25元/平方米×41895平方米＝104.74万元管道煤气30元/平方米×41895平方米＝125.69万元5、公建设施费人防工程费1600元/平方米×9950平方米＝1592.00万元教育设施费20元/平方米×41895平方米＝83.79万元基础设施配套费40元/平方米×41895平方米＝167.58万元绿化易地建设费4元/平方米×41895平方米＝16.76万元垃圾处理费12元/平方米×41895平方米＝50.27万元6、工程监理费21元/平方米×41895平方米＝87.98万元7、财务费用房屋维修基金27元/平方米×41895平方米＝113.12万元银行贷款利息132.47元/平方米×41895平方米＝555.00万元贷5000万物业启动资金21元/平方米×41895平方米＝87.98万元8、开发商管理费110元/平方米×41895平方米＝460.85万元9、不可预见费165元/平方米×41895平方米＝691.27万元10、销售费用357元/平方米×41895平方米＝1495.65万元包含广告费用合计25788.25万元
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的房地产成本构成和高层建筑成本每平米多少问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！
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