买房签合同要注意的十大细节(买房签合同需要注意哪些细节问题)

买房签合同要注意的十大细节(买房签合同需要注意哪些细节问题)

买房签合同需要注意什么 九个事项需要你谨慎

买房是件技术活,从头到尾都不容有一丝大意。首先你要货比n家、综合考虑楼盘品质、户型、配套等各方面的因素。而在经过这一番“战斗”后,当你已下定决心购买某楼盘的某户型时,你仍然不能放松下来,此时好好研究购房合同就是重点。

一、首先看开发商是否具备“五证”

“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。

二、使用规范的合同文本

许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。

三、查验有关证明文件

买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

四、买期房要注意建筑面积的约定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。

五、买期房要约定条件和时限

所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

六、签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。

七、签约时明确物业管理事项

合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

八、注意合同文本中补充协议的内容

购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。

九、注意约定违约责任

这里指的违约包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

【编辑说】对于大多数中国人来说,买房是件大事,更是一件幸福的事儿。试想一下一家老小搬进新房,其乐融融,该是多么美好的画面啊!但要是在买房的过程中稍有疏忽,这幸福指数不就大打折扣了吗?

买房签订合同注意哪些问题

开发商的一些基本情况和小区的情况,买房的位置、房价、总款和付款方式!当然最重要的还有交房时间和交房标准、户型、补充协议!不过,一般情况下,条款都是开发商提前处理好的,就算有意见,估计也更改不了!

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