现代快报讯（记者邓雯婷）随着技术的进步，司法拍卖越来越普及。南京市秦淮区人民法院每年执行案件达五位数，司法拍卖上拍产品有千余件。2022年1-10月期间，秦淮法院司法拍卖上拍标的896件，成交标的716件，成交金额6.57亿，成交率达94.33%。每个拍品都需要进行详细的信
现代快报讯（记者 邓雯婷）随着技术的进步，司法拍卖越来越普及。南京市秦淮区人民法院每年执行案件达五位数，司法拍卖上拍产品有千余件。2022年1-10月期间，秦淮法院司法拍卖上拍标的896件，成交标的716件，成交金额6.57亿，成交率达94.33%。每个拍品都需要进行详细的信息登记、细节拍摄及情况梳理，小到一双鞋大到一套房。如何让复杂的工作不出错且高效？这份亮眼的“成绩单”背后，法院做了哪些工作，才能让当事人执行款项到位更加省心、省时、省钱呢？11月2日，现代快报记者展开调查。
△锦旗 法院供图
省心：拍品量大，也不能出差错
2020年，秦淮法院根据江苏省高级人民法院相关工作意见，以公开招投标的方式引入3家拍辅机构，成为南京地区首个引入三家拍辅机构的基层法院。
借助智能化办公系统，法官可以实现对于网拍的智能化分案，只需使用综合信息管理平台，发起拍卖辅助事项请求，填写《不动产处置事项移送电子表格》，同时附上相关材料，一键移送至网拍专员系统即可。网拍专员在系统内接收移送的待处置案件，在“智槌”网络拍卖辅助工作管理系统（以下简称智槌系统）法院端中录入案件相关信息，再通过智槌系统进行摇号分案，便能够让各拍辅机构均衡工作。将大量事务性工作交由拍辅机构处理后，法官的时间得以解放，更多精力用于精细化调查，切实有效提升拍卖质量。
不少网友关心不动产司法拍卖的价格是如何确定的。法官首先会征求当事人议价，如果议价失败，则在最高院网络询价平台进行询价，以确定财产处置参考价。随后，法官草拟《网络询价告知书》《预拍卖公告》等文书，提交确认后，将这些文书同拍卖裁定一起进行上门张贴。在进行不动产现状调查时，法官会详细记录不动产外观及装修情况、实际占有情况、租赁情况，是否自建无证建筑，是否有显著瑕疵如墙壁渗水、房屋结构改变等，并将调查后的现场情况整理形成详细的调查情况表，连同图片、视频、VR等现场素材移送网拍专员审核后挂网。
“司法拍卖在法院的执行工作中，也是相对后端的流程，但重要性并不比其他工作更轻。面对如此数量的拍卖工作，秦淮法院拍辅+规范操作的方式让每年上千件拍品不出现错误，实实在在打通了实现当事人胜诉权益的最后一米。”秦淮法院党组成员、执行局局长夏婕说。
省时：争分夺秒，让处置更快一点
产品上拍的效率，也决定了拍品能否尽快得到处置，能否让当事人焦急等待的心尽快落地。为切实提升拍卖工作效率，秦淮法院两端发力，从上拍到交付，合力打造拍卖“落锤”的快速路。
在上拍环节，各执行团队将案件及拍品交由辅拍机构处理前，就需要同步移交附上不动产登记查询簿、拍卖裁定等各项材料，通过电子办案系统，实现一键移送、一键上拍。上拍的速度要快起来，但质量一点也不能含糊。秦淮法院明确全部标的物上拍及平台管理工作由网拍专员规范化操作完成，从源头避免泄露审判执行机密，违规披露、错误发布拍卖标的相关信息。在此之上，法院专门设计了各类拍卖文书的模板，根据财产类型的不同，使用不同的模版，杜绝使用模棱两可的公告语言，预防出现实物与竞买人预期显著不同的重大误解。
不仅如此，为了让拍到物品的参与人尽快拿到货物，秦淮法院还创新开发了法拍的“云上交付”。如遇特殊动产类拍品，买受人身处偏远地区不便于现场进行交付的，网拍专员可利用线上“执行谈话系统”让其“云签署”拍卖成交确认书，再由拍辅人员联系物流公司进行邮寄。
目前，秦淮法院司法拍卖工作已经实现上门调查后三日内形成所需材料，网拍专员三日内发布上网，买受人成功交齐尾款后一至两周完成所有权转移的“三三二”工作节奏，相比之前线下法拍，效率有了极大提升。
“争分夺秒，让司法拍卖的流程不断简化，让钱款落地的速度继续上升，是我们给当事人的承诺，也是我们执行局法拍团队一直以来的坚持。”秦淮法院执行局副局长戴娟说。
省钱：为当事人节省的法拍佣金已达上亿元
网络司法拍卖，不仅提高了效率与质量，对当事人而言实实在在的一个好处，在于减少了司法拍卖的佣金。传统司法拍卖由法院委托拍卖公司完成，拍卖公司从中收取佣金，收费标准一般是价值200万元以内的标的物，向竞买者收取5%的佣金，大于200万元另行规定。而秦淮法院通过网络司法拍卖为零佣金，大大降低拍卖成本。
“多亏了秦淮法院公正细致的执法，没想到这么快就能把我们的案子执行到位。司法拍卖不收我们一分钱佣金，这面锦旗代表了我们的感谢之情！”2022年9月28日，一起案件的当事人走进秦淮法院执行事务中心，向执行局副局长邬海翔法官送上锦旗。
通过启用网络拍卖，秦淮法院最大限度地节省了实体场地费用和交易佣金等实体经营成本，也简化了实体拍卖的行业门槛。在最大限度降低交易的门槛、提升交易信息的便捷性和对称性之余，又极大地节约了交易的成本。据统计，自2015年秦淮法院启用自己的网络法拍平台以来，以总成交额计算，秦淮法院为当事人节省的法拍佣金已达上亿元。
（编辑 周冬梅）
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