法拍房到哪里去找对于有意购买法拍房的朋友们来讲,可谓不出家门半步,便可尽览全国各地法拍房的法拍公告和法拍信息。通过专业的调查和分析,非常容易挑选到适合自己需求,同时又有一定价格捡漏空间的法拍房。那么,怎么知道法拍房信息?怎么知道法拍房信息可在各
法拍房到哪里去找
对于有意购买法拍房的朋友们来讲,可谓不出家门半步,便可尽览全国各地法拍房的法拍公告和法拍信息。通过专业的调查和分析,非常容易挑选到适合自己需求,同时又有一定价格捡漏空间的法拍房。那么,怎么知道法拍房信息?
怎么知道法拍房信息
可在各地法院官方网站和法院门口公告栏查看法院法拍房子的时间和地点
法院法拍房子属于司法法拍,法拍信息在网上是公开的,你可以到法院网了解司法法拍的项目、时间、地点等信息,法拍的流程包括项目公告、竞拍人付保证金(报名)、参与竞拍、支付余款、结算交付。
公告期间,竞买人可以充分了解房子的情况,司法法拍比普通网络竞拍门槛更高,竞买人的支付宝必须通过实名认证,保证金必须通过支付宝支付,否则就无法参与竞拍。若竞拍成功,余款可以通过支付宝和线下支付两种方式实现。
想要参与竞拍“法拍房”,明确房屋信息是关键。有意向参与竞拍者一定要从正规可靠的渠道获取信息。
根据最高人民法院
发布的司法法拍网络服务者名单库,您可从以下几家平台获取“法拍房”房源信息(附相关网址)。
1、公拍网(www.gpai.net)
2、淘宝网(www.taobao.com)
3、京东网(www.jd.com)
4、人民法院诉讼资产网
(www.rmfysszc.gov.cn5)
5、中国法拍行业协会网
(www.caa123.org.cn)
如何看懂法拍公告?
先看评估报告,法拍公告里会描述法拍标的的现状,评估价格。在实地走访看样之前,可以通过法拍公告了解法拍房产是否有承租人、是否设有抵押权、是否有欠缴的物业费和水电煤费用等。再看有没有优先购买权人,比如股东、承租人、共有人等有没有优先权。
法拍公告里也会告知法拍物的移交方式,一般来说,房子需要拿到法院出具的法拍成交裁定书、协助执行通知书等,到相关部门办理实际移交手续。
比较麻烦的是法拍物移交时的税费问题,法拍公告内很少会告知具体的税费承担问题,如果被执行人无力交纳,是从法拍款中扣除,还是需要买受人(以最高价购得法拍标的的竞买人,也就是买家)垫付,有时只能到办理权证过程中才能弄清楚,这一点也是买法拍房的风险所在。
如何查询法拍房的具体案情?
法拍房的案情,是大家都比较关注的问题,这个过程主要分几步:
步骤1 案件的关键字信息:关键字信息就是当事人姓名、原告姓名、案件文号、裁定或执行文号、房产证上登记的房屋地址等,有了这些信息,才能进行后续的查询。北京法院的案子,法拍平台的公告上,都有附有评估公司出的材料,以上信息基本都有。
步骤2 在线查询:没错,现在是网络时代了,法院文书早就电子化了。
http://www.bjcourt.gov.cn/cpws/index.htm (北京法院审判信息网)http://wenshu.court.gov.cn (中国裁判文书网)这是两个官方的法院文书和检察院(如涉及刑事)查询网站,大家可以找到相关信息。
步骤3 当面交流:成都等多个城市法院的案子,有的法院会委托助拍机构提供相关信息的咨询及组织看样服务。不过也有些法官会统一安排看房,如果对这个房子确实比较感兴趣的话,要抓住这个跟法官当面交流的机会,侧面多打听案子的情况,多获得一些信息。
步骤4 向法院申请查看公开审判文书:如果还没有获得案子信息的话,可以去法院立案庭,试试申请查看案件文书。理论上来说,只要不是涉密或者涉及隐私的案件,应该都是可以的。
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