关于房屋买卖的税收计算
●房屋买卖税收 营业税、房产税、营业税附加、印花税、个人所得税、纳税保证金、房地产交易手续费、房屋权属登记费以及其它相关税费，例如：土地收益金(又称土地增值费)、土地出让金、土地增值税、土地使用税、耕地占用税、土地开发费、住宅单方综合造价等。 ●房屋买卖税收计算 卖方：①营业税–5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房）印花税–0.05%，②印花税–0.05%，③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% 买方：①印花税–0.05%契税–1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）–3%（非普通住宅按3%税率征收契税）；②契税–1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）–3%（非普通住宅按3%税率征收契税）
房屋买卖都要交哪些税‘
契税：（买方交）首次购买90平米（含）以下的普通住房，契税税率：1%普通住房契税1.5%；非普通住房3%；公司、其他组织买房：3%；设计用途非住宅：3%；赠予3%营业税：（卖方交）满5年的普通住房免征；不满5年的普通住房以及满5年的非普通住房为差额的5.5%；不满5年的非普通住房全额的5.5%；印花税：目前免征；买卖双方任一方是单位的，印花税0.1%；非住宅类0.1%土地增值税：（卖方交）个人、住宅类交易目前免征。个税：（卖方交）不满5年的房产上市出售，个税为全额的1%或者差额的20%，营业税按照差额征收，个税就也要按照差额的办法征收。 目前部分区，业主的房子要是继承来的，或者受赠来的，再上市出售，就要交全额20%的个税具体区域请遇到继承、赠与情况时联系相应的过户专员。 如果用契税票或发票等票据参照房产是否满5年，就必须按照差额征收的办法计算个税，而不能使用全额1%的计算方法。 赠予：非直系亲属要交全额1%的个税，直系亲属免征。（各区不一致，具体电话咨询）登记费：（买方交） 房本设计用途为住宅的（包括公寓、别墅、车库和住房在一个房本上）：80元/件 房本设计用途为非住宅的（包括写字楼、公寓办公、商铺、单独车库、酒店式公寓等）：550元/件备注： 商品房是否满5年认定凭证为房本或契税票； 成本价房是否满5年认定凭证为房本或原购房契约和发票； 提供的票据应地址、姓名与产权证一致。 签约中心
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